نمونه دادخواست تخلیه ید و اجور معوقه 🥇【دادخواست】
لایحه+عریضه+شکوائیه+دادخواست برای دفتر خدمات قضائی
نمونه دادخواست تخلیه ید و اجور معوقه :دعوای «تخلیه ید و مطالبه اجور معوقه» زمانی مطرح میشود که مدت قرارداد اجاره (مسکونی یا تجاری) به پایان رسیده و مستأجر نه تنها ملک را تخلیه نمیکند، بلکه از پرداخت اجارهبهای مقرر نیز امتناع میورزد.
نکته کلیدی و فنی که در سئو و مشاوره حقوقی این حوزه بسیار حائز اهمیت است، تفکیک میان «دستور تخلیه» و «حکم تخلیه» است. اگر قرارداد اجاره طبق قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، دارای مدت، در دو نسخه و با امضای دو شاهد باشد، موجر میتواند از شورای حل اختلاف درخواست «دستور تخلیه فوری» کند که تشریفات دادخواست را ندارد.
اما اگر قرارداد فاقد شرایط فوق باشد، یا موجر بخواهد همزمان با تخلیه، اجور معوقه (اجارههای پرداختنشده) و خسارات را نیز مطالبه کند، باید «دادخواست تخلیه ید و مطالبه اجور معوقه» را از طریق دفاتر خدمات قضایی ثبت نماید. لایحه و دادخواست زیر به صورت جامع و با رعایت دقیق فرمت مراجع قضایی تنظیم شده است.
| مشخصاتطرفین | نام | نام خانوادگی | نام پدر | شغل | محل اقامت |
| خواهان | [نام و نام خانوادگی موجر] / فرزند: [نام پدر] / کد ملی: [شماره ملی] / نشانی: [آدرس دقیق] | ||||
| خوانده | [نام و نام خانوادگی مستأجر] / فرزند: [نام پدر] / کد ملی: [شماره ملی] / نشانی: [آدرس محل سکونت یا عین مستأجره] | ||||
| وکیل یا نماینده قانونی | مشخصات وکیل دادگستری | ||||
| تعیین خواسته و بهای آن | ۱. صدور حکم مبنی بر تخلیه ید از عین مستأجره (یک باب منزل مسکونی/مغازه) به لحاظ انقضای مدت قرارداد قرارداد ملزم به پرداخت. ۲. مطالبه اجور معوقه از تاریخ [تاریخ] لغایت [تاریخ] به مدت [تعداد ماه] ماه جمعاً به مبلغ [مبلغ به عدد و حروف] ریال. ۳. مطالبه خسارت تأخیر تأدیه نسبت به اجور معوقه بر اساس شاخص بانک مرکزی. ۴. مطالبه کلیه خسارات دادرسی (هزینه دادرسی و دفتر). | ||||
| دلائل و منضمات دادخواست | ۱. کپی مصدق قرارداد اجاره عادی/رسمی شماره [شماره قرارداد] مورخ [تاریخ قرارداد] ۲. کپی مصدق سند مالکیت پلاک ثبتی [شماره پلاک ثبتی] ۳. کپی مصدق اظهارنامه رسمی ابلاغشده به شماره [شماره] مورخ [تاریخ] ۴. شهادت شهود و مطلعین (در صورت وجود) | ||||
| بسمه تعالی شرح دادخواست (متن اصلی لایحه) ریاست محترم دادگاههای عمومی حقوقی / شورای حل اختلاف شهرستان [نام شهرستان] با سلام و تحیت، احتراماً بدینوسیله به استحضار عالی میرساند؛ اینجانب به موجب سند مالکیت ابرازی پلاک ثبتی شماره [شماره پلاک ثبتی]، مالک بلامنازع یک باب [منزل مسکونی / آپارتمان / مغازه] واقع در نشانی [آدرس دقیق ملک] میباشم. منافع ملک موصوف به موجب قرارداد اجاره عادی/رسمی شماره [شماره قرارداد] مورخ [تاریخ قرارداد] برای مدت [مثلاً: یک سال] به خوانده محترم جناب آقای/خانم [نام مستأجر] واگذار گردید و عین مستأجره در تاریخ مقرر تحویل ایشان شد. مطابق مفاد بند [شماره بند] قرارداد، مقرر بوده است خوانده محترم ماهیانه مبلغ [مبلغ اجاره به عدد و حروف] ریال به عنوان مالالاجاره به اینجانب پرداخت نماید. متأسفانه خوانده محترم از تاریخ [تاریخ قطع پرداخت اجاره] از پرداخت اجارهبهای مقرر امتناع نموده و علیرغم انقضای مدت قرارداد اجاره در تاریخ [تاریخ پایان قرارداد]، حاضر به تخلیه و تحویل عین مستأجره و تسویه حساب با اینجانب نمیباشند. نامبرده علیرغم مراجعات مکرر و پیگیریهای شفاهی و حتی ابلاغ اظهارنامه رسمی به شماره [شماره اظهارنامه] مورخ [تاریخ ابلاغ]، همچنان به غصب منافع ملک و تصرف منغیرحق خود ادامه داده و موجبات ورود ضرر مادی فراوان به اینجانب را فراهم ساخته است. نظر به اینکه مطابق ماده ۴۹۴ قانون مدنی، به محض انقضای مدت اجاره، عقد اجاره برطرف میشود و اگر مستأجر عین مستأجره را بدون اذن مالک در تصرف خود نگاه دارد، غاصب محسوب شده و ضامن عین و منافع است؛ و همچنین با توجه به عدم پرداخت مالالاجاره مقرر در زمان حیات قرارداد: علیهذا با تکیه بر مواد ۴۹۴، ۵۰۵ و ۵۱۵ قانون مدنی و مواد مندرج در قانون روابط موجر و مستأجر، از آن مقام محترم قضایی عاجزانه استدعا دارم: ۱. صدور حکم بر تخلیه ید خوانده از عین مستأجره فوقالذکر و تحویل آن به اینجانب؛ ۲. محکومیت خوانده به پرداخت اجور معوقه از تاریخ [تاریخ شروع عدم پرداخت] لغایت زمان اجرای کامل حکم؛ ۳. پرداخت خسارت تأخیر تأدیه بر اساس شاخص سالانه بانک مرکزی و کلیه خسارات دادرسی را صادر فرمایید. با تجدید احترام نام و امضای خواهان (موجر) نمونه دادخواست تخلیه ید و اجور معوقه
نکات بسیار مهم پیش از ثبت دادخواست: ۱. تکمیل اطلاعات: تمامی قسمتهایی که در فایل با علامت ۲. تنظیم دلایل و مستندات: حتماً کپی برابر اصل مدارک اعم از مبایعهنامه، پرینت تراکنشهای بانکی، استعلام اداره ثبت (در صورت وجود) و استشهادیه محلی را به ضمیمه دادخواست ارائه دهید. ۳. قرار تأمین خواسته: در متن لایحه تقاضای «قرار تأمین خواسته» گنجانده شده است تا بتوانید در اسرع وقت، پیش از انتقال اموالِ خوانده به شخص دیگر، حسابهای بانکی یا اموال وی را توقیف کنید . ۴. نحوه ثبت: برای ثبت این دادخواست باید به همراه کارت ملی و سامانه ثنا، به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه نمایید تا پرونده به دادگاه عمومی ارجاع داده شود. توصیه حقوقی: با توجه به پیچیدگیهای پروندهها ، پیشنهاد میشود پیش از ثبت نهایی، حتماً یک جلسه مشاوره با وکیل پایه یک دادگستری داشته باشید تا مدارک شما را بررسی کرده و راهنماییهای نهایی را ارائه دهند، وکیل تهران | |||||